재산세 계산방법 2026 세율표

2026년 최신 정보

재산세 계산방법, 공식 하나로 끝

세율표부터 공정시장가액비율까지 2026년 기준으로 정리했어요

예상 세액 확인하기

#재산세납부기간 #1주택특례계산 #내재산세계산하기

이 페이지는 2026년 재산세 계산 공식과 세율표를 정리했어요. 납부기간이나 1주택 특례가 궁금하다면 위 태그를 눌러보세요.

😟 이런 고민 없으신가요?

고지서에 찍힌 금액이 어떻게 나온 건지 도무지 감이 안 잡히시나요? 세율이 어쩌고 공정시장가액비율이 어쩌고 해도 결국 복잡한 숫자놀음처럼 느껴지실 거예요.

특히 공시가격이 오르내릴 때마다 내 재산세가 얼마나 바뀌는지 미리 가늠하기 어려워서, 매년 고지서를 받고 나서야 놀라는 분들이 많습니다.

⏰ 이대로 두면

계산 구조를 모르면 세금이 갑자기 늘어도 왜 늘었는지조차 알 수 없어요. 공정시장가액비율이나 세율 구간 하나만 착각해도 예상 금액이 크게 달라질 수 있습니다.

✅ 그래서 준비했어요

공시가격에 공정시장가액비율과 세율만 곱하면 되는 계산 공식과, 2026년 기준 세율표를 정리했어요. 순서만 따라가면 대략적인 내 재산세를 직접 가늠해보실 수 있어요.

📋 이 페이지에서 확인할 수 있는 것

계산 공식의 기본 구조와 세율 구간, 공정시장가액비율까지 순서대로 안내해 드릴게요. 다만 공시가격 구간별 정확한 예시 금액은 아래에서 확인하는 게 가장 빨라요.

2026년, 1주택 특례가 적용되는 마지막 해
특례 비율이 사라지기 전에 내 재산세부터 계산해보세요

재산세 계산, 기본 공식부터

재산세는 공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 과세표준에, 구간별 세율을 곱하고 누진공제를 뺀 금액이에요. 여기에 지방교육세와 도시지역분이 추가로 붙어서 최종 고지 금액이 만들어져요.

2026년 재산세 세율표

6천만원 이하 0.1%누진공제 없음

6천~1.5억 0.15%누진공제 3만원

1.5억~3억 0.25%누진공제 18만원

3억 초과 0.4%누진공제 63만원

추가세목 지방교육세 + 도시지역분재산세의 20% + 과세표준의 0.14%가 별도로 붙어요

공정시장가액비율, 이렇게 달라져요

표준 비율

60%

일반 주택·건물·토지

1주택특례(~3억)

43%

공시가 3억 이하 1주택

1주택특례(6억초과)

45%

공시가 6억 초과 1주택

공시가격은 국토교통부 부동산공시가격 알리미에서 확인할 수 있어요

세율은 과세표준 구간별로 누진 적용되며 단순 곱셈이 아니에요

실제 고지 금액은 지자체 감면, 세부담상한 등에 따라 달라질 수 있어요

공시가격별 예상 세액, 감이 오시나요?

공시 3억(표준) 약 57만원대1기·2기 합산, 지방교육세 등 포함 추정

공시 3억(특례) 약 30만원대1주택 특례 적용 시 부담이 크게 줄어드는 편

공시 6억 약 140만원대표준 비율 기준 추정 금액

가장 중요한 건 내 공시가격 기준 금액위 예시는 대략적인 추정치, 정확한 금액은 직접 확인이 필요해요

계산 순서, 이렇게 따라해보세요

내 공시가격 확인 부동산공시가격 알리미에서 올해 공시가격을 먼저 확인해요

공정시장가액비율 곱하기 표준(60%)인지 1주택 특례(43~45%)인지에 따라 과세표준이 달라져요

세율 적용 후 최종 확인 가장 중요한 건 구간별 누진공제까지 반영된 정확한 금액이에요, 아래에서 확인해보세요

유의사항

이 페이지의 계산 공식은 이해를 돕기 위한 일반적인 구조예요

지역별 감면, 세부담상한제 적용 여부에 따라 실제 금액은 달라질 수 있어요

재산세 도시지역분은 지자체 조례에 따라 적용되지 않을 수도 있어요

1세대 1주택 특례는 세대 구성, 주택 수 등 조건 충족이 필요해요

예시 금액은 참고용이며 실제 세액과 다를 수 있어요

정확한 금액은 위택스 계산 서비스나 관할 지자체에서 확인하시길 권장드려요

자주 묻는 질문

Q.공시가격이 오르면 재산세도 그만큼 오르나요?

A.공정시장가액비율과 세율 구간이 함께 작용하기 때문에 꼭 비례해서 오르는 건 아니에요. 세부담상한제도 있는데, 내 경우는 어떻게 적용되는지 확인해보세요.

Q.1주택 특례는 자동으로 적용되나요?

A.요건을 충족하면 별도 신청 없이 자동 적용되는 경우가 많아요. 다만 세대 구성이나 주택 수에 따라 달라질 수 있으니 확인이 필요해요.

Q.정확한 금액을 계산기로 알 수 있나요?

A.공시가격만 입력하면 대략적인 예상 세액을 확인할 수 있는 방법이 있어요. 아래에서 바로 확인해보세요.

내 재산세 계산해보기